2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kaufering mit Balkon und Dachschrägen-Charme
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 63,49 m²
Keller-/Hobbyfläche: ca. 4,00 m² (Kellerabteil)
Gesamtfläche: ca. 63,49 m²
Zimmer: 2
Objektart: Eigentumswohnung
Bauart: Mehrfamilienhaus / Neubau
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: Kaufering
Etage: Dachgeschoss
Außenbereich: Balkon
Balkonanteil: ca. 8,75 m²
Garage: 1 Garage
Kaufpreis Wohnung: 425.000 €
Kaufpreis Garage: 18.000 €
Status: Verfügbar
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kaufering im Überblick
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kaufering verbindet den besonderen Charme von Räumen unterm Dach mit einer kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 63,49 m² Wohnfläche. Ein eigener Balkon mit rund 8,75 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Als oberste Einheit im Gebäude profitiert die Wohnung von einer ruhigen, exponierten Lage mit Abstand zum Straßenlärm und zu den darunterliegenden Geschossen.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare sowie für Käuferinnen und Käufer, die Räume mit Dachschrägen und individuellem Charakter schätzen, ebenso für Kapitalanleger.
Moderne Architektur und klare Raumaufteilung
Der Grundriss der obersten Etage ist so geplant, dass ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die für Dachgeschosswohnungen typischen Dachschrägen schaffen eine besondere Raumatmosphäre und lassen sich vielseitig nutzen, etwa für Einbauschränke oder gemütliche Sitzecken.
Der Balkon schließt sich direkt an den Wohnbereich an und sorgt für eine offene Verbindung nach draußen. Bad und Nebenflächen sind kompakt und funktional angeordnet.
Raumwirkung und Atmosphäre
Die Wohnung wirkt durch die Lage im Dachgeschoss besonders ruhig und privat. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen, warmen Charakter, wie er nur in obersten Etagen zu finden ist.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend in den Balkon über und erweitert das Raumgefühl nach außen.
Nutzung und Möglichkeiten
Mit zwei Zimmern eignet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kaufering besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte, effizient geschnittene Wohnung mit Charakter suchen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Als Kapitalanlage profitiert die Wohnung von der Lage in Kaufering mit guter Anbindung an Landsberg am Lech, Augsburg und München.
Highlights der Immobilie
2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss in Kaufering
ca. 63,49 m² Wohnfläche
Eigener Balkon mit ca. 8,75 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Charaktervolle Dachschrägen
Aufzug im Gebäude
Garage
Keine Käuferprovision
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ausstattung
Bauweise & Qualität
– Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
– Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard
Wohnen & Raumkomfort
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden
– Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima
Bäder & Sanitär
– Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
– Moderne Sanitärausstattung
– Zeitlose Armaturen
– Handtuchheizkörper
– Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten
Materialien & Innenausstattung
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
– Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl
Technik & Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
– Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
– Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromerzeugung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
– Moderne Elektroausstattung
– Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Außenbereiche & Extras
– Terrasse mit Gartenanteil
– Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fahrradstellplätze
– Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Lage
Kaufering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Landsberg am Lech, Augsburg, München und Lindau. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Über die Autobahn A96 sind München und Lindau gut erreichbar. Die Bundesstraße B17 schafft eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Lech-Ammersee-Region sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieser 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kaufering erfolgt mit klarem Fokus auf Qualität, Transparenz und eine passgenaue Ansprache. Ziel ist es, gezielt Käuferinnen und Käufer anzusprechen, die den Wert, die Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vertriebsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Mit regionaler Marktkenntnis im Raum Kaufering, Landsberg am Lech und dem Westen von München wird das Projekt zielgerichtet positioniert – abgestimmt auf Objektart, Zielgruppe und aktuelles Marktumfeld.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Kaufering verbindet eine kompakte, effiziente Raumaufteilung mit einem eigenen Balkon und dem besonderen Charakter von Räumen unterm Dach, auf rund 63,49 m².
Die charaktervollen Dachschrägen, der eigene Außenbereich und die inkludierte Garage schaffen eine attraktive Gesamtlösung. Ohne Käuferprovision eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Neubauwohnung mit individuellem Charakter im Raum Landsberg am Lech suchen.
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Hinweis zu den dargestellten Bildern & Visualisierungen
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) teilweise digital visualisiert oder mittels virtuellem KI-gestütztem Homestaging ergänzt, um mögliche Einrichtungs-, Gestaltungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen. Es handelt sich dabei nicht um Fotografien der tatsächlichen Bauausführung.
Das auf einzelnen Bildern dargestellte Glasgeländer am Balkon ist eine KI-generierte Visualisierung. Der Balkon befindet sich aktuell noch im Umbau beziehungsweise in Fertigstellung. Änderungen an der finalen Ausführung bleiben vorbehalten.
Auch die dargestellte Bepflanzung des Außenbereichs sowie einzelne Gartenansichten wurden teilweise mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der dargestellte Hobbyraum wurde mittels KI digital visualisiert und möbliert, um mögliche Nutzungs- und Einrichtungsideen darzustellen. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Zusätzlich befindet sich oberhalb des Schlafzimmers ein bereits ausgebauter Dachspitzraum. Aktuell ist hierfür keine feste Treppe vorhanden, weshalb der Bereich derzeit nicht als offizielle Wohnfläche genutzt wird. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eigenständig einen Zugang zu schaffen und den Raum flexibel zu nutzen.
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Die enthaltenen Angaben, Darstellungen, Visualisierungen, Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen wurden auf Grundlage der vom Bauträger bereitgestellten Informationen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und unverbindlichen Veranschaulichung des Projekts. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Visualisierungen können Sonderausstattungen, beispielhafte Möblierungen oder gestalterische Elemente enthalten und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die finale Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann SARANADA – Immobilien Prause & Freitag keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmaklerinnen aus Geltendorf für Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
