Key Facts
Status: Vermittelt
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Igling bei Landsberg am Lech / Nähe Kaufering
Wohnkonzept: Flexibles Wohnen mit hochwertigen, offenen Raumstrukturen
Außenbereich: Terrasse, Garten und Dachterrassen
Charakter: Modern, hochwertig und architektonisch klar
Besonderheit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, gewachsener Lage
Mehr als ein Haus – ein Ort, der Haltung, Stil und Zukunft vereint
Dieses außergewöhnlich vielseitige Musterhaus befindet sich in attraktiver Lage von Igling und bietet mit einer Nutzfläche von rund 219,98 Quadratmetern sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 Quadratmetern Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Bürohaus, Praxis, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Wohnhaus – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Vorstellungen an.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur, die eine Aufteilung in mehrere Büros oder separate Nutzungsbereiche problemlos ermöglicht. Zwei vollwertige Bäder sowie zwei zusätzliche WCs sorgen für hohen Komfort und machen das Objekt besonders interessant für gewerbliche Nutzung, Praxisräume oder größere Teams. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Immobilie vollständig oder teilweise als Wohnraum zu nutzen.
Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder beides
Die durchdachte Grundstruktur des Gebäudes ermöglicht eine einfache Aufteilung in mehrere Büroeinheiten, Praxisräume oder separate Nutzungsbereiche. Zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei zusätzliche WCs sorgen für hohen Komfort und machen das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung, größere Teams oder Kundenverkehr. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Immobilie vollständig oder teilweise als hochwertiges Wohnhaus zu nutzen.
Moderne Architektur mit klarer Handschrift
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, offene Raumkonzepte und eine zeitlose, moderne Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die reduzierte Formensprache unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie in Igling im Westen von München.
Raumwirkung & architektonische Details
Hochwertige Materialien, harmonische Farben und ein stimmiges Lichtkonzept erzeugen ein offenes und zugleich wertiges Raumgefühl. Die freischwebende Treppe im Obergeschoss setzt einen architektonischen Akzent und verbindet die Ebenen elegant miteinander. Klare Blickachsen und durchdachte Übergänge schaffen Struktur, Weite und eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext.
Atmosphäre & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Arbeiten wie für gehobenes Wohnen. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren, die sich flexibel an veränderte Anforderungen anpassen. Die zeitlose Material- und Farbwahl sorgt dafür, dass dieses Haus langfristig modern und wertstabil bleibt.
Highlights zur Immobilie in Igling
Baujahr: 2021
Wohnfläche ca. 139 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 171,66 m²
Massive Bauweise
Unterkellert
5 Zimmer
2 Bäder (davon ein Bad mit zusätzlicher Badewanne)
1 Gäste-WC
Einbauküche
Gasheizung
Garten mit Terrasse
Terrassenüberdachung
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
2 Dachterrassen
Bezugsfrei nach Absprache
5 Stellplätze
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Viessmann Wasser-Wasser-Wärmepumpe für beide Gebäude mit Schichtspeicher
Großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
Mehrere WCs sowie zusätzliche Gästedusche
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Kamin, neu eingebaut im Jahr 2024
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Rückgebäude mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern
Teilweise elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Rollläden im Obergeschoss
Terrasse mit großzügiger Hebeschiebetür
Videosprechanlage
Moderne LED-Spots
Ankleide mit Einbauschrank
Freischwebende Treppe ins Obergeschoss
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung
Lage – Igling bei Landsberg am Lech & Kaufering
Die Immobilie liegt in Igling, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Kaufering, Landsberg am Lech, dem Ammersee sowie die gute Anbindung in den Westen von München machen diesen Standort besonders attraktiv.
Igling verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadt Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung München.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermittlung dieser Immobilie in Igling bei Landsberg am Lech erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Zielgruppenverständnis und eine realistische Marktpositionierung. Ziel ist es, nicht möglichst viele Besichtigungen zu erzeugen, sondern gezielt Interessenten anzusprechen, die das Potenzial, die Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erkennen und wertschätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine hochwertige Präsentation, die sowohl die räumliche Struktur als auch die Lage im Raum Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München klar herausstellt. Durch eine professionelle Aufbereitung der Unterlagen, eine präzise Ansprache sowie fundierte regionale Marktkenntnis wird die Immobilie dort positioniert, wo sie ihre größte Wirkung entfaltet.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vermittlungsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Als Immobilienmakler mit regionalem Fokus auf Igling, Landsberg am Lech, Kaufering und den Westen von München liegt der Schwerpunkt auf einer nachhaltigen, wertorientierten Vermittlung – abgestimmt auf Lage, Immobilientyp und Marktumfeld.
Fazit – Raum für Ideen, Entwicklung und Perspektive
Diese Immobilie in Igling bietet eine seltene Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Praxisimmobilie, Bürohaus oder großzügiges Wohnhaus – hier entstehen Räume für nachhaltige Konzepte und langfristige Perspektiven im Westen von München.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben durch SARANADA – Immobilien Prause & Freitag übernommen werden.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmakler aus Geltendorf für besondere Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
