Key Facts
Status: Vermittelt
Objektart: Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, Dreigeschossige Bauweise
Lage: Germering – München
Wohnkonzept: Flexibles Wohnen mit hochwertigen, offenen Raumstrukturen, Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise
Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit gepflegter Gartenanlage, Großzügige Balkone und Dachterrassen
Charakter: Modern, hochwertig und architektonisch klar
Besonderheit: Moderne Fassadengestaltung mit farblichem Akzente
Attraktive Lage nahe München
Perfekte Anbindung Richtung Geltendorf
Wohnen im Einzugsgebiet vom Ammersee
Über das Haus – Wohnen nahe München mit hoher Lebensqualität
Diese moderne Stadtvilla in München-Gernbring überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauausführung und eine stilvolle Fassadengestaltung mit charakteristischem Farbakzent. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl.
Die durchdachte Architektur bietet auf drei Ebenen mehrere attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen. Balkone mit Glasgeländern sowie eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Durch die Nähe zu München, Geltendorf und dem Ammersee ist diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Nutzungsart – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen bei München
Das Objekt eignet sich ideal als Mehrfamilienhaus im Raum München-Gernbring. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit im Münchner Umland oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Lage spricht für nachhaltige Wertentwicklung.
Gerade Immobilien im Einzugsgebiet von München sowie in der Nähe von Geltendorf und dem Ammersee erfreuen sich konstant hoher Nachfrage. Die gute Anbindung macht das Haus sowohl für Pendler nach München als auch für Familien attraktiv, die naturnah wohnen möchten.
Highlights – Immobilie im Münchner Westen
Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
Mehrere Balkone mit modernen Glasgeländern
Moderne Architektur mit klarer Linienführung
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Ruhige Wohnlage in München-Gernbring
Wertstabile Lage im Münchner Umland
Nähe zum Ammersee mit hohem Freizeitwert
Gute Infrastruktur Richtung München und Geltendorf
Ausstattung – Zeitgemäßer Wohnkomfort nahe Ammersee
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Viessmann Wasser-Wasser-Wärmepumpe für beide Gebäude mit Schichtspeicher
Großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
Mehrere WCs sowie zusätzliche Gästedusche
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Kamin, neu eingebaut im Jahr 2024
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Rückgebäude mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern
Teilweise elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Rollläden im Obergeschoss
Terrasse mit großzügiger Hebeschiebetür
Videosprechanlage
Moderne LED-Spots
Ankleide mit Einbauschrank
Freischwebende Treppe ins Obergeschoss
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung
Lage – München-Gernbring zwischen München & Ammersee
München-Gernbring liegt in attraktiver Lage westlich von München und profitiert von der Nähe zur Stadt sowie zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft.
Die Anbindung an München ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit von Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss. Der Ammersee bietet zusätzliche Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Naturerlebnis.
Immobilien in München-Gernbring vereinen somit die Vorteile des Münchner Umlands mit der Nähe zur Stadt und der besonderen Lebensqualität rund um den Ammersee.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermittlung dieser Immobilie in München-Germering erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Zielgruppenverständnis und eine realistische Marktpositionierung. Ziel ist es nicht, eine hohe Anzahl an Besichtigungen zu generieren, sondern gezielt Interessenten anzusprechen, die die Architektur, das Entwicklungspotenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie im Münchner Westen erkennen und wertschätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine hochwertige und professionelle Präsentation, die sowohl die räumliche Struktur als auch die hervorragende Lage in München-Germering mit optimaler Anbindung an München, Puchheim und das westliche Umland klar herausstellt. Durch sorgfältig aufbereitete Unterlagen, eine präzise Zielgruppenansprache und fundierte Marktkenntnis im Raum Germering und München wird die Immobilie dort positioniert, wo sie ihre größte Wirkung entfaltet.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vermittlungsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Als Immobilienmakler mit regionalem Schwerpunkt auf München-Germering und dem Münchner Westen steht eine nachhaltige, wertorientierte Vermittlung im Fokus – abgestimmt auf Lage, Immobilientyp und aktuelles Marktumfeld.
Fazit – Perspektive im Münchner Westen
Diese Immobilie in München-Germering verbindet eine attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von München mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Praxis- oder Büroimmobilie oder als großzügiges Wohnhaus im Münchner Westen – hier entstehen Räume für nachhaltige Konzepte, klare Visionen und stabile Perspektiven in einer gefragten Lage rund um München-Germering.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben durch SARANADA – Immobilien Prause & Freitag übernommen werden.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmakler aus Geltendorf für besondere Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
