2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau mit Garten in ruhiger Lage in Kaufering
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 49,92 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 27,28 m²
Gesamtfläche: ca. 63,56 m²
Zimmer: 2
Barrierefrei: Nein
Objektart: Eigentumswohnung
Bauart: Mehrfamilienhaus / Neubau
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: Kaufering
Etage: Erdgeschoss
Außenbereich: Gartenanteil mit Terrasse
Gartenanteil: ca. 100 m²
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Kaufpreis Wohnung: 398.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 4.000 €
Status: Verfügbar
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca 100 m² Garten im Erdgeschoss
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten. Auf rund 49,92 m² Wohnfläche entsteht ein klar gegliedertes Zuhause mit kurzen Wegen und einem direkten Bezug zum Außenbereich.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum etwa 100 m² großen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 27,28 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 63,56 m².
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Menschen mit dem Wunsch nach modernen Wohnen sowie für Kapitalanleger.
Moderne Architektur und klare Raumaufteilung
Der Grundriss wurde so geplant, dass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das klare Strukturen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Raumwirkung und Atmosphäre
Die Wohnung vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein freundliches und helles Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Garten erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Zeit mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort – der Außenbereich ergänzt das Wohnen auf natürliche Weise.
Die ausgewogene Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Dadurch entsteht ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Nutzung und Möglichkeiten
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine klar gegliederte Raumaufteilung, die sich für unterschiedliche Wohnsituationen nutzen lässt.
Für Singles entsteht ein überschaubares Zuhause mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem eigenen Garten als zusätzlichem Aufenthaltsort. Auch für Paare bietet die Wohnung gut nutzbare Räume, kurze Wege und ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag.
Der Garten schafft zusätzliche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Er kann als Rückzugsort, Sitzbereich oder als Ergänzung zum Wohnraum genutzt werden und erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich.
Auch als Kapitalanlage kommt die Wohnung infrage. Die Verbindung aus Neubau, Gartenanteil und der Lage in Kaufering spricht unterschiedliche Zielgruppen an und eröffnet eine langfristige Nutzungsperspektive.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine kompakte Wohnfläche mit einem klaren Grundriss, einem eigenen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Highlights der Immobilie
2-Zimmer-Neubauwohnung in Kaufering
Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
ca. 49,92 m² Wohnfläche
ca. 27,28 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (z. B. als Hobbyraum)
ca. 63,56 m² Gesamtfläche
Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 100 m² großen Garten
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Außenstellplatz
Aufzug im Gebäude
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ausstattung
Bauweise & Qualität
– Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
– Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard
Wohnen & Raumkomfort
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden
– Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima
Bäder & Sanitär
– Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
– Moderne Sanitärausstattung
– Zeitlose Armaturen
– Handtuchheizkörper
– Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten
Materialien & Innenausstattung
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
– Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl
Technik & Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
– Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
– Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromerzeugung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
– Moderne Elektroausstattung
– Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Außenbereiche & Extras
– Terrasse mit Gartenanteil
– Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fahrradstellplätze
– Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Lage
Kaufering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Landsberg am Lech, Augsburg, München und Lindau. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Über die Autobahn A96 sind München und Lindau gut erreichbar. Die Bundesstraße B17 schafft eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Lech-Ammersee-Region sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieses Neubauprojekts in Kaufering erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Transparenz und strategischer Marktpositionierung. Ziel ist es nicht, möglichst viele Anfragen zu generieren, sondern gezielt Käufer anzusprechen, die den Wert, die Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine hochwertige und durchdachte Präsentation. Architektur, Wohnkonzept und Standort im Landkreis Landsberg am Lech werden präzise herausgearbeitet, um sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anzusprechen. Dabei steht nicht die Masse, sondern die Passgenauigkeit im Vordergrund.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vertriebsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Mit regionaler Marktkenntnis im Raum Kaufering, Landsberg am Lech und dem Westen von München wird das Projekt zielgerichtet positioniert – abgestimmt auf Objektart, Zielgruppe und aktuelles Marktumfeld.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kaufering verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit einer Terrasse, einem eigenen Gartenanteil und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.
Der Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Erholung, gemeinsame Zeit oder eine individuelle Gestaltung. Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss schafft weiteren Raum für persönliche Gegenstände, ein Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neubauwohnung mit Garten und guter Anbindung im Raum Landsberg am Lech suchen.
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Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Die enthaltenen Angaben, Darstellungen, Visualisierungen, Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen wurden auf Grundlage der vom Bauträger bereitgestellten Informationen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und unverbindlichen Veranschaulichung des Projekts. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Visualisierungen können Sonderausstattungen, beispielhafte Möblierungen oder gestalterische Elemente enthalten und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die finale Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann SARANADA – Immobilien Prause & Freitag keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmaklerinnen aus Geltendorf für Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
