3-Zimmer-Wohnung Kaufering: barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 76,90 m²
Keller-/Hobbyfläche: ca. 4,00 m² (Kellerabteil)
Gesamtfläche: ca. 76,90 m²
Zimmer: 3
Barrierefrei: Ja
Objektart: Eigentumswohnung
Bauart: Mehrfamilienhaus / Neubau
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: Kaufering
Etage: 1. Obergeschoss
Außenbereich: Balkon
Balkonanteil: ca. 8,75 m²
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Garage: 1 Garage
Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 4.000 €
Kaufpreis Garage: 18.000 €
Status: Verfügbar
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Kaufering mit Balkon im Obergeschoss
Diese 3-Zimmer-Wohnung Kaufering im ersten Obergeschoss verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit einem eigenen Balkon und einer barrierefreien Planung. Auf rund 76,90 m² Wohnfläche entsteht ein helles, funktional geschnittenes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit rund 8,75 m² und schafft eine ruhige Verbindung nach draußen. Ein Aufzug im Gebäude verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung – auch mit Blick auf eine langfristige Nutzung.
Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien mit Bedarf an mehreren Zimmern sowie für Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen, ebenso für Kapitalanleger.
Moderne Architektur und klare Raumaufteilung
Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung Kaufering ist so angelegt, dass ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene Verbindung zum Balkon, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein direkt angeschlossener, kleinerer Bereich lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitsplatz oder Leseecke. Bad und Nebenflächen sind kompakt und gut erreichbar angeordnet. Die barrierefreie Planung sowie der Aufzug im Haus machen die Wohnung auch langfristig komfortabel nutzbar.
Raumwirkung und Atmosphäre
Die Wohnung wirkt hell und ruhig gegliedert. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend in den Balkon über und erweitert das Raumgefühl nach außen, ohne den Pflegeaufwand eines Gartens.
Durch die Lage im Obergeschoss profitiert die Wohnung von einer ruhigen Privatsphäre gegenüber den Erdgeschosseinheiten, bei gleichzeitig kurzem Weg über den Aufzug.
Nutzung und Möglichkeiten
Mit 3 Zimmern bietet diese 3-Zimmer-Wohnung Kaufering Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare und Familien profitieren von der klaren Aufteilung und dem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auch für Menschen, die bewusst barrierefrei wohnen möchten, bietet die Wohnung durch die ebenerdige Erschließung über den Aufzug und die barrierefreie Planung eine passende Grundlage.
Als Kapitalanlage profitiert die Wohnung von der Lage in Kaufering mit guter Anbindung an Landsberg am Lech, Augsburg und München.
Highlights der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung Kaufering
Wohnung im 1. Obergeschoss
Barrierefreie Planung
ca. 76,90 m² Wohnfläche
Eigener Balkon mit ca. 8,75 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Zusätzlicher flexibler Bereich, z. B. als Arbeitsplatz nutzbar
Aufzug im Gebäude
Außenstellplatz sowie Garage
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ausstattung
Bauweise & Qualität
– Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
– Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard
Wohnen & Raumkomfort
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden
– Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima
Bäder & Sanitär
– Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
– Badewanne nach Absprache möglich
– Moderne Sanitärausstattung
– Zeitlose Armaturen
– Handtuchheizkörper
– Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten
Materialien & Innenausstattung
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
– Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl
Technik & Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
– Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
– Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromerzeugung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
– Moderne Elektroausstattung
– Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Außenbereiche & Extras
– Terrasse mit Gartenanteil
– Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fahrradstellplätze
– Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Lage
Kaufering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Landsberg am Lech, Augsburg, München und Lindau. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Über die Autobahn A96 sind München und Lindau gut erreichbar. Die Bundesstraße B17 schafft eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Lech-Ammersee-Region sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieser 3-Zimmer-Wohnung Kaufering erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Transparenz und strategischer Marktpositionierung. Ziel ist es nicht, möglichst viele Anfragen zu generieren, sondern gezielt Käufer anzusprechen, die den Wert, die Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine moderne und durchdachte Präsentation. Architektur, Wohnkonzept und Standort im Landkreis Landsberg am Lech werden präzise herausgearbeitet, um sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anzusprechen. Dabei steht nicht die Masse, sondern die Passgenauigkeit im Vordergrund.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vertriebsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Mit regionaler Marktkenntnis im Raum Kaufering, Landsberg am Lech und dem Westen von München wird das Projekt zielgerichtet positioniert – abgestimmt auf Objektart, Zielgruppe und aktuelles Marktumfeld.
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung Kaufering im Obergeschoss verbindet eine barrierefreie Planung mit einem eigenen Balkon und einer klar gegliederten Raumaufteilung auf rund 76,90 m².
Der Aufzug im Gebäude, der eigene Außenbereich und die drei Zimmer schaffen eine flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebensphasen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neubauwohnung mit guter Anbindung im Raum Landsberg am Lech suchen.
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Hinweis zu den dargestellten Bildern & Visualisierungen
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) teilweise digital visualisiert oder mittels virtuellem KI-gestütztem Homestaging ergänzt, um mögliche Einrichtungs-, Gestaltungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen. Es handelt sich dabei nicht um Fotografien der tatsächlichen Bauausführung.
Das auf einzelnen Bildern dargestellte Glasgeländer am Balkon ist eine KI-generierte Visualisierung. Der Balkon befindet sich aktuell noch im Umbau beziehungsweise in Fertigstellung. Änderungen an der finalen Ausführung bleiben vorbehalten.
Auch die dargestellte Bepflanzung des Außenbereichs sowie einzelne Gartenansichten wurden teilweise mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der dargestellte Hobbyraum wurde mittels KI digital visualisiert und möbliert, um mögliche Nutzungs- und Einrichtungsideen darzustellen. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Zusätzlich befindet sich oberhalb des Schlafzimmers ein bereits ausgebauter Dachspitzraum. Aktuell ist hierfür keine feste Treppe vorhanden, weshalb der Bereich derzeit nicht als offizielle Wohnfläche genutzt wird. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eigenständig einen Zugang zu schaffen und den Raum flexibel zu nutzen.
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Die enthaltenen Angaben, Darstellungen, Visualisierungen, Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen wurden auf Grundlage der vom Bauträger bereitgestellten Informationen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und unverbindlichen Veranschaulichung des Projekts. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Visualisierungen können Sonderausstattungen, beispielhafte Möblierungen oder gestalterische Elemente enthalten und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die finale Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann SARANADA – Immobilien Prause & Freitag keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmaklerinnen aus Geltendorf für Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
