Key Facts
Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Landsberg am Lech
Schnelle Erreichbarkeit der A96
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 172 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Terrasse & Balkon
Einbauküche mit Miele-Geräten
Garage + Außenstellplatz
Baujahr: 1993
Modernisierungen überwiegend ab 2020
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 148,8 kWh/(m²·a)
Mehr als ein Zuhause – Doppelhaushälfte Landsberg am Lech
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Landsberg am Lech eignet sich ideal für Menschen, die eine Doppelhaushälfte mieten in Landsberg am Lech möchten und modernes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Diese Doppelhaushälfte verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders alltagstauglichen Lage. In der Münchner Straße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre gute Anbindung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gesamtzustand.
Mit rund 95 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Terrasse, Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in Landsberg am Lech mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnlichkeit mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Wohnen mit Atmosphäre & Charakter
Die Doppelhaushälfte vermittelt ein helles, warmes und angenehmes Wohngefühl. Natürliche Materialien, Echtholzparkett und die offene Raumgestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit modernem Charakter.
Besonders die durchdachten Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich verleihen dem Haus eine offene und freundliche Wirkung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Der pflegeleicht angelegte Außenbereich eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile eines Hauses genießen möchten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand im Garten zu haben.
Moderne Ausstattung & durchdachte Details
Die modernisierte Doppelhaushälfte Landsberg am Lech überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen mit praktischem Komfort verbinden.
Bereits durchgeführte Modernisierungen ab dem Jahr 2020 sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Immobilie. Dazu gehören unter anderem zusätzliche Dämmmaßnahmen, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, elektrische Rollos sowie weitere technische Optimierungen.
Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und wird gegen zusätzliche monatliche Vergütung mitvermietet.
Auch funktional überzeugt das Haus durch vielseitige Nutzflächen im Kellerbereich. Der ausgebaute Hobbyraum schafft zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich befindet sich oberhalb des Schlafzimmers ein bereits ausgebauter Dachspitzraum. Aktuell ist hierfür keine feste Treppe vorhanden. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eigenständig einen Zugang zu schaffen und den Bereich flexibel zu nutzen.
Dieses Mietobjekt in Landsberg am Lech verbindet modernes Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Doppelhaushälfte mit Terrasse und zusätzlichem Balkon schafft angenehme Rückzugsorte im Alltag.
Die Lage der Doppelhaushälfte Landsberg am Lech
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Landsberg am Lech in der Münchner Straße und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung Richtung München, Augsburg und Kaufering. Durch die Nähe zur Autobahn eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für Berufstätige und Pendler, die zentrales Wohnen mit flexibler Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Landsberg am Lech zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und begeistert durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Natur sowie eine hohe Lebensqualität.
Wer ein Haus zur Miete in Landsberg am Lech sucht, profitiert hier von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung München und Augsburg.
Ein Standort für Menschen, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Ausstattung der Doppelhaushälfte
ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 172 m² Grundstück
3 Zimmer
Terrasse & Balkon
Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Echtholzparkett
Fußbodenheizung im Badezimmer
Elektrische Rollos
Modernisiertes Badezimmer
Gäste-WC
Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
Ausgebauter Hobbyraum im Keller
Dachspitzraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Modernisierungen überwiegend ab 2020
Neues Terrassenfenster aus 2024
Elektrisches Garagentor
Zusätzlicher Stellplatz
Mietkonditionen
Haustierhaltung ist nach vorheriger Absprache grundsätzlich möglich.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie (Verbrauchsausweis).
Mit einem Endenergieverbrauch von 148,8 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E bietet die Doppelhaushälfte Landsberg am Lech eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Als Energieträger wird Heizöl verwendet. Die Verbrauchswerte spiegeln das individuelle Nutzungsverhalten der Bewohner wider und geben einen realistischen Eindruck des Energieverbrauchs der Immobilie.
Hinweis zu den dargestellten Bildern & Visualisierungen
Einige der dargestellten Bilder wurden teilweise digital visualisiert oder mittels virtuellem Homestaging ergänzt, um mögliche Einrichtungs-, Gestaltungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen.
Das auf einzelnen Bildern dargestellte Glasgeländer am Balkon stellt derzeit eine digitale Visualisierung dar. Der Balkon befindet sich aktuell noch im Umbau beziehungsweise in Fertigstellung. Änderungen an der finalen Ausführung bleiben vorbehalten.
Auch die dargestellte Bepflanzung des Außenbereichs sowie einzelne Gartenansichten dienen teilweise der Visualisierung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der dargestellte Hobbyraum wurde teilweise digital visualisiert und möbliert, um mögliche Nutzungs- und Einrichtungsideen darzustellen. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Zusätzlich befindet sich oberhalb des Schlafzimmers ein bereits ausgebauter Dachspitzraum. Aktuell ist hierfür keine feste Treppe vorhanden, weshalb der Bereich derzeit nicht als offizielle Wohnfläche genutzt wird. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eigenständig einen Zugang zu schaffen und den Raum flexibel zu nutzen.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieser Doppelhaushälfte Landsberg am Lech erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, hochwertige Präsentation und eine zielgerichtete Vermittlung.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vermittlungsprozess persönlich, transparent und mit einem hohen Anspruch an Vertrauen und Qualität.
Im Mittelpunkt steht nicht die möglichst schnelle Vermittlung, sondern die passende Verbindung zwischen Immobilie und zukünftigen Mietern.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben durch SARANADA – Immobilien Prause & Freitag übernommen werden.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmakler aus Geltendorf für besondere Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
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