Key Facts
Objektart: Reihenmittelhaus
Lage: Landsberg am Lech
Wohnfläche: ca. 115,40 m²
Nutzfläche: ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche: 268 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vollständig unterkellert
Terrasse: ca. 22,07 m²
Balkon: ca. 4,30 m²
Garten: vorhanden
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
Garage: zusätzlich für 10.000 €
Baujahr: 1966
Verfügbarkeit: ab ca. 09.2026
Kaufpreis Reihenmittelhaus: 569.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 252,6 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 281,6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2009
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – Reihenmittelhaus kaufen Landsberg am Lech
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Landsberg am Lech richtet sich an Menschen, die kein Zuhause von der Stange suchen, sondern den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.
Mit ca. 115,40 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einem vollständig unterkellerten Gebäude, einer großzügigen geschützten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnideen.
Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Blühende Pflanzen, klare Wege und ein kleiner Gemüsegarten schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten Raum für Kräuter, Gemüse und eigene Gartenideen.
Im Inneren erwarten Sie gewachsene Strukturen, eine klassische Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Das Haus ist kein Neubau – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Es bietet die Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren, persönliche Vorstellungen einzubringen und Schritt für Schritt einen individuellen Lebensmittelpunkt entstehen zu lassen.
Das Reihenmittelhaus ist voraussichtlich ab ca. September 2026 verfügbar und eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Käuferinnen und Käufer, die Freude an Modernisierung und persönlicher Gestaltung haben.
Wohnen mit Atmosphäre und gewachsenem Charakter
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Echtholzparkett, warmer Holzdecke und einem Kaminofen. Die natürlichen Materialien verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie.
Der Wohnbereich verbindet gemütliches Wohnen und gemeinsames Beisammensein auf angenehme Weise. Der Kaminofen wird insbesondere an kühleren Tagen zum besonderen Mittelpunkt des Raumes.
Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Über den direkten Zugang gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, die das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert.
Große Fensterflächen und der Zugang zum Außenbereich sorgen für viel Tageslicht und eine offene Raumwirkung. Manche Bereiche des Hauses bewahren ihren ursprünglichen Charakter, während andere bereits modernisiert wurden oder Raum für neue Ideen bieten.
So entsteht kein austauschbares Zuhause, sondern ein Ort, der mit seinen zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern weiterwachsen darf.
Die Küche – hell, praktisch und bereits enthalten
Die separate, neuwertige Einbauküche überzeugt mit einer freundlichen Gestaltung und einer durchdachten U-Form.
Helle Fronten, warme Arbeitsflächen und kurze Wege schaffen einen funktionalen Raum, in dem das Kochen angenehm und unkompliziert wird. Zahlreiche Schränke und großzügige Arbeitsflächen bieten viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar genutzt werden.
Garten, Terrasse und Leben im Freien
Die großzügige Terrasse umfasst ca. 22,07 m² und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.
Eine stabile Glasüberdachung mit warmer Holzkonstruktion sowie eine zusätzliche Markise sorgen für angenehmen Schutz und machen die Terrasse über viele Monate hinweg nutzbar. Hier entsteht ein besonderer Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und lange Sommerabende.
Der angrenzende Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete und viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gestaltungsideen.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenutensilien.
Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller. Dadurch entstehen kurze Wege zwischen Garten, Terrasse und den Nebenflächen des Hauses.
Der Vorgarten mit kleinem Gemüsebeet ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Kräuter, Gemüse und persönliche Gartenideen.
Schlafen, Arbeiten und individuelle Rückzugsorte
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle und vielseitig nutzbare Räume.
Echtholzparkett, angenehme Raumproportionen und viel Tageslicht schaffen auch hier eine warme und freundliche Atmosphäre. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder ruhiger Arbeitsbereich gestalten.
Ein Balkon mit ca. 4,30 m² erweitert einen der Räume nach draußen und bietet einen schönen Platz für eine kleine Auszeit.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Reihenmittelhaus viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Auch Paare, die Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Projekte benötigen, finden hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.
Die im Jahr 2023 erneuerten Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wirkung des Dachgeschosses.
Die im Exposé dargestellte Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 21,11 m². Die zugrunde liegenden Flächenangaben basieren auf den von der Eigentümerin bereitgestellten Unterlagen und wurden nicht durch ein amtliches oder fachtechnisches Aufmaß bestätigt.
Badezimmer, Gäste-WC und zusätzliche Dusche
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich zeitlos und funktional.
Eine bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster und klar gestaltete Oberflächen schaffen einen angenehmen Raum für den täglichen Komfort.
Das separate Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und wurde ebenfalls im Jahr 2019 renoviert.
Eine zusätzliche Duschmöglichkeit steht im Waschkeller zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch im Bereich Bad und Sanitär eine praktische Aufteilung über mehrere Ebenen.
Keller und zusätzliche Nutzflächen
Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 41,89 m² Nutzfläche.
Die vorhandenen Räume umfassen zwei Kellerräume, eine großzügige Waschküche, einen Heizungs- beziehungsweise Abstellraum sowie Gang- und Flurbereiche.
Neben der zusätzlichen Duschmöglichkeit in der Waschküche stehen geräumige Vorrats- und Abstellflächen zur Verfügung.
Der separate Außenzugang ermöglicht es, den Keller unmittelbar vom Garten beziehungsweise von der Terrasse aus zu erreichen. Dies ist besonders praktisch für Gartengeräte, Fahrräder, Vorräte oder Gegenstände, die nicht durch das gesamte Haus transportiert werden sollen.
Ausstattung des Reihenmittelhauses
Ca. 115,40 m² Wohnfläche
Ca. 42,00 m² Nutzfläche
6 Zimmer
Vollständig unterkellert
Echtholzparkett
Zeitlose Fliesen
Kaminofen im Wohnzimmer
Separate neuwertige Einbauküche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Rollläden an allen Fenstern
Fenster teilweise mit Fliegengittern
Balkon mit ca. 4,30 m²
Terrasse mit ca. 22,07 m²
Windgeschützte Terrasse
Glasüberdachung
Zusätzliche Markise
Gepflegter Garten
Liebevoll angelegter Vorgarten
Kleines Gemüsebeet
Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
Modernisiertes Tageslichtbad
Bodengleiche Dusche
Separates Gäste-WC
Zusätzliche Duschmöglichkeit im Waschkeller
Ausgebautes Dachgeschoss
2023 erneuerte Dachflächenfenster
Praktischer separater Außenzugang zum Keller
Balkonkraftwerk
Garage zusätzlich erwerbbar
Modernisierungen und Weiterentwicklungen
Das Reihenmittelhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt und modernisiert.
2006 – Dachsanierung
2009 – Erneuerung der Gasheizung mit Heizkörpern
2011 – Dacharbeiten
2012 – Sanierung der Garage
2019 – Umfassende Renovierung des Badezimmers mit Dusche, Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
2020 – Neugestaltung und Überdachung des Terrassenbereichs, Einbau eines Glasdachs, Errichtung einer Glasabtrennung, Ergänzung einer Markise, Errichtung beziehungsweise Erneuerung des Gartenhauses, Weitere Arbeiten im Außenbereich
2023 – Erneuerung der Dachflächenfenster, Einbau einer neuen Einbauküche
Energieausweis
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser basiert auf dem rechnerisch ermittelten energetischen Bedarf des Gebäudes und ermöglicht eine Einordnung der energetischen Kennwerte.
Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 252,6 kWh/(m²·a). Damit ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse H zugeordnet.
Der Primärenergiebedarf beträgt 281,6 kWh/(m²·a).
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde.
Der vollständige Energieausweis wird im Rahmen der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Hinweis zu den dargestellten Bildern & Visualisierungen
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) teilweise digital visualisiert oder mittels virtuellem KI-gestütztem Homestaging ergänzt, um mögliche Einrichtungs-, Gestaltungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen. Es handelt sich dabei nicht um Fotografien der tatsächlichen Bauausführung.
Das auf einzelnen Bildern dargestellte Glasgeländer am Balkon ist eine KI-generierte Visualisierung. Der Balkon befindet sich aktuell noch im Umbau beziehungsweise in Fertigstellung. Änderungen an der finalen Ausführung bleiben vorbehalten.
Auch die dargestellte Bepflanzung des Außenbereichs sowie einzelne Gartenansichten wurden teilweise mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der dargestellte Hobbyraum wurde mittels KI digital visualisiert und möbliert, um mögliche Nutzungs- und Einrichtungsideen darzustellen. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Zusätzlich befindet sich oberhalb des Schlafzimmers ein bereits ausgebauter Dachspitzraum. Aktuell ist hierfür keine feste Treppe vorhanden, weshalb der Bereich derzeit nicht als offizielle Wohnfläche genutzt wird. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eigenständig einen Zugang zu schaffen und den Raum flexibel zu nutzen.
Hinweis zu Grundrissen und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse, Raummaße und Flächenangaben basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen, Plänen und Informationen. Sie wurden nach bestem Wissen grafisch beziehungsweise rechnerisch aufbereitet.
Saranada – Immobilien Prause & Freitag hat keine Architekten-, Ingenieur-, Vermessungs- oder Sachverständigenleistung erbracht. Es wurde kein amtliches oder fachtechnisches Aufmaß des Gebäudes durchgeführt. Ebenso erfolgte keine Prüfung der Statik, des Brandschutzes, der baurechtlichen Zulässigkeit oder der Genehmigungslage einzelner Räume.
Die angegebene Wohnfläche stellt keine durch einen Architekten, Bauingenieur, Vermessungsingenieur oder Sachverständigen geprüfte Wohnflächenberechnung dar.
Insbesondere bei Dachschrägen, Raumhöhen oder ausgebauten Dachgeschossflächen kann die tatsächliche beziehungsweise baurechtlich anerkannte Wohnfläche abweichen.
Interessenten wird empfohlen, sich vor einer Kaufentscheidung über die tatsächlichen Maße, die Nutzbarkeit einzelner Räume und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigungslage eigenständig zu informieren, beispielsweise durch Einsichtnahme in die Bauakte, Rückfrage bei der zuständigen Baubehörde oder die Hinzuziehung einer fachkundigen Person.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieses Reihenmittelhaus Landsberg am Lech erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, hochwertige Präsentation und eine zielgerichtete Vermittlung.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vermittlungsprozess persönlich, transparent und mit einem hohen Anspruch an Vertrauen und Qualität.
Im Mittelpunkt steht nicht die möglichst schnelle Vermittlung, sondern die passende Verbindung zwischen Immobilie und zukünftigen Käufern.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben durch SARANADA – Immobilien Prause & Freitag übernommen werden.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmakler aus Geltendorf für besondere Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
Alle aktuellen Immobilienangebote sind auf ImmobilienScout24 unter Saranada – Immobilien Prause & Freitag einsehbar.
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