3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Neubau mit Garten in ruhiger Lage in Kaufering
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 74,59 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 31,44 m²
Gesamtfläche: ca. 90,31 m²
Zimmer: 3
Barrierefrei
Objektart: Eigentumswohnung
Bauart: Mehrfamilienhaus / Neubau
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: Kaufering
Etage: Erdgeschoss
Außenbereich: Gartenanteil mit Terrasse
Gartenanteil: ca. 105 m²
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Garage: 1 Garage
Kaufpreis Wohnung: 596.000,- Euro
Kaufpreis Außenstellplatz: 4.000,- Euro
Kaufpreis Garage: 18.000,- Euro
Status: verfügbar
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kaufering – wohnen mit Garten und zusätzlichem Raum
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem eigenen Gartenanteil, einer Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Der klar gegliederte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Rückzug und Alltag.
Die Wohnung verfügt über ca. 74,59 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 31,44 m² Nutzfläche. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das über die klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss und können je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist funktional geplant und fügt sich gut in die Raumaufteilung ein. Die Kombination aus Fliesen im Badbereich und Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen schafft ein ruhiges und stimmiges Gesamtbild.
Die Wohnung entsteht in massiver Bauweise und setzt auf langlebige Materialien sowie eine nachhaltige Bauausführung. Die klare Architektur und die zeitlose Materialauswahl sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig modern und ansprechend bleibt.
Zum Wohnangebot gehören ein Außenstellplatz sowie ein Duplex-Garagenstellplatz. Beide Stellplätze werden zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet: der Außenstellplatz mit 4.000 Euro und der Duplex-Garagenstellplatz mit 18.000 Euro. So bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die modernen Wohnkomfort, zusätzlichen Raum und eine nachhaltige Zukunftsperspektive miteinander verbindet.
Raumwirkung und Atmosphäre
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet einen großzügigen Mittelpunkt und schafft Raum für Alltag, gemeinsame Zeit und persönliche Gestaltung.
Durch den Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht ein Wohngefühl, das den Außenbereich selbstverständlich mit einbezieht. Der eigene Gartenanteil erweitert die Wohnung nach draußen und bietet Platz für Erholung, Familie, Gäste oder ruhige Momente im Freien.
Der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle Fläche für unterschiedliche Lebenssituationen.
Nutzung und Möglichkeiten
Wohnung 01 eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die Kombination aus Erdgeschosslage, Gartenanteil, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche entsteht ein Wohnkonzept, das besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen interessant ist, die mehr Raum für Alltag, Arbeiten oder Rückzug suchen.
Der Hobbyraum im Untergeschoss kann je nach Bedarf als Homeoffice, Fitnessbereich, Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung mehr Flexibilität als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung.
Aufgrund der Lage in Kaufering, der Nähe zur Region Landsberg am Lech und der Anbindung Richtung München, Augsburg und Lindau bietet die Immobilie langfristige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie
– 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kaufering
– Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil – Barrierefrei
– ca. 74,59 m² Wohnfläche
– ca. 31,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (z.B. als Hobbyraum)
– ca. 90,31 m² Gesamtfläche
– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ca. 105 m²
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer
– Tageslichtbad
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung
– Außenstellplatz und Garage
– Aufzug im Gebäude
– Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Ausstattung
Bauweise & Qualität
– Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
– Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard
Wohnen & Raumkomfort
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden
– Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima
Bäder & Sanitär
– Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
– Moderne Sanitärausstattung
– Badewanne nach Absprache möglich
– Zeitlose Armaturen
– Handtuchheizkörper
– Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten
Materialien & Innenausstattung
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
– Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl
Technik & Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
– Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
– Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromerzeugung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
– Moderne Elektroausstattung
– Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Außenbereiche & Extras
– Terrasse mit Gartenanteil
– Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fahrradstellplätze
– Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Lage
Kaufering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Landsberg am Lech, Augsburg, München und Lindau. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Über die Autobahn A96 sind München und Lindau gut erreichbar. Die Bundesstraße B17 schafft eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Lech-Ammersee-Region sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieses Neubauprojekts in Kaufering erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Transparenz und strategischer Marktpositionierung. Ziel ist es nicht, möglichst viele Anfragen zu generieren, sondern gezielt Käufer anzusprechen, die den Wert, die Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine hochwertige und durchdachte Präsentation. Architektur, Wohnkonzept und Standort im Landkreis Landsberg am Lech werden präzise herausgearbeitet, um sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anzusprechen. Dabei steht nicht die Masse, sondern die Passgenauigkeit im Vordergrund.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vertriebsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Mit regionaler Marktkenntnis im Raum Kaufering, Landsberg am Lech und dem Westen von München wird das Projekt zielgerichtet positioniert – abgestimmt auf Objektart, Zielgruppe und aktuelles Marktumfeld.
Fazit
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kaufering überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den eigenen Gartenanteil, die Terrasse und die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine Wohnung, die Wohnqualität, zusätzlichen Raum und Wertbeständigkeit in einem stimmigen Gesamtbild vereint.
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Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Die enthaltenen Angaben, Darstellungen, Visualisierungen, Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen wurden auf Grundlage der vom Bauträger bereitgestellten Informationen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und unverbindlichen Veranschaulichung des Projekts. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Visualisierungen können Sonderausstattungen, beispielhafte Möblierungen oder gestalterische Elemente enthalten und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die finale Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann SARANADA – Immobilien Prause & Freitag keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmaklerinnen aus Geltendorf für Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
