2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau mit Garten in ruhiger Lage in Kaufering
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 48,46 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 41,26 m²
Gesamtfläche: ca. 69,09 m²
Zimmer: 2
Barrierefrei: Ja
Objektart: Eigentumswohnung
Bauart: Mehrfamilienhaus / Neubau
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: Kaufering
Etage: Erdgeschoss
Außenbereich: Gartenanteil mit Terrasse
Gartenanteil: ca. 57 m²
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 4.000 €
Gesamtkaufpreis: 459.000 €
Status: Verfügbar
Käuferprovision: Für den Käufer fällt keine Provision an.
Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Garten im Erdgeschoss
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten. Auf rund 48,46 m² Wohnfläche entsteht ein klar gegliedertes Zuhause mit kurzen Wegen und einem direkten Bezug zum Außenbereich.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum etwa 57 m² großen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 41,26 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 69,09 m².
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Menschen mit dem Wunsch nach barrierefreiem Wohnen sowie für Kapitalanleger.
Moderne Architektur und klare Raumaufteilung
Der Grundriss ist so angelegt, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Bad und die weiteren Flächen sind kompakt angeordnet und gut erreichbar. Durch die barrierefreie Planung lässt sich die Wohnung auch langfristig komfortabel nutzen.
Raumwirkung und Atmosphäre
Die Wohnung wirkt hell, ruhig und klar gegliedert. Die Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten verbinden Innen- und Außenbereich miteinander.
Der Garten erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Terrasse, Sitzmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung. Hier lassen sich der Morgenkaffee, ruhige Nachmittage oder Abende im Freien verbringen.
Durch die kompakte Raumaufteilung bleibt die Wohnung übersichtlich und alltagstauglich. Die Verbindung aus moderner Bauweise, barrierefreier Planung und privatem Außenbereich schafft ein Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Nutzung und Möglichkeiten
Jede Lebensphase bringt unterschiedliche Anforderungen an das eigene Zuhause mit sich. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Raumaufteilung, die sich flexibel an verschiedene Wohnsituationen anpassen lässt.
Für Singles entsteht ein Zuhause mit klar strukturierten Räumen und einem eigenen Garten als zusätzlichem Aufenthaltsbereich. Paare profitieren von einer gut nutzbaren Wohnfläche, kurzen Wegen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Alltags bildet.
Auch für Menschen, die bewusst barrierefrei wohnen möchten oder bereits heute an morgen denken, bietet die Wohnung eine passende Grundlage. Das Wohnen auf einer Ebene, der Aufzug im Gebäude sowie die barrierefreie Planung schaffen Komfort im Alltag.
Ebenso eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage. Neubauwohnungen in Kaufering verbinden eine moderne Bauweise mit einem Standort, der durch seine Nähe zu Landsberg am Lech und die Anbindung in Richtung München geprägt ist.
Die Kombination aus Wohnfläche, eigenem Garten und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und langfristig vielseitig nutzbar bleibt.
Highlights der Immobilie
2-Zimmer-Neubauwohnung in Kaufering
Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
Barrierefreie Planung
ca. 48,46 m² Wohnfläche
ca. 41,26 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (z. B. als Hobbyraum)
ca. 69,09 m² Gesamtfläche
Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 57 m² großen Garten
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Außenstellplatz
Aufzug im Gebäude
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ausstattung
Bauweise & Qualität
– Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
– Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard
Wohnen & Raumkomfort
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
– Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden
– Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima
Bäder & Sanitär
– Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
– Moderne Sanitärausstattung
– Badewanne nach Absprache möglich
– Zeitlose Armaturen
– Handtuchheizkörper
– Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten
Materialien & Innenausstattung
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
– Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl
Technik & Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
– Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
– Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromerzeugung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
– Moderne Elektroausstattung
– Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Außenbereiche & Extras
– Terrasse mit Gartenanteil
– Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Fahrradstellplätze
– Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Lage
Kaufering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Landsberg am Lech, Augsburg, München und Lindau. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Über die Autobahn A96 sind München und Lindau gut erreichbar. Die Bundesstraße B17 schafft eine direkte Verbindung nach Augsburg. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Nähe zur Lech-Ammersee-Region sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Vermittlung & Vermarktung
Die Vermarktung dieses Neubauprojekts in Kaufering erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Transparenz und strategischer Marktpositionierung. Ziel ist es nicht, möglichst viele Anfragen zu generieren, sondern gezielt Käufer anzusprechen, die den Wert, die Lage und das langfristige Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen.
Ein zentraler Bestandteil der Vermarktung ist eine hochwertige und durchdachte Präsentation. Architektur, Wohnkonzept und Standort im Landkreis Landsberg am Lech werden präzise herausgearbeitet, um sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anzusprechen. Dabei steht nicht die Masse, sondern die Passgenauigkeit im Vordergrund.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag begleiten den gesamten Vertriebsprozess persönlich, strukturiert und transparent. Mit regionaler Marktkenntnis im Raum Kaufering, Landsberg am Lech und dem Westen von München wird das Projekt zielgerichtet positioniert – abgestimmt auf Objektart, Zielgruppe und aktuelles Marktumfeld.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kaufering verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit einem eigenen Gartenanteil, einer Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.
Die barrierefreie Planung und das Wohnen auf einer Ebene ermöglichen eine Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Der Garten schafft zusätzlichen Raum im Freien, während die Nutzfläche im Untergeschoss Platz für persönliche Gegenstände, ein Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neubauwohnung mit Garten und guter Anbindung im Raum Landsberg am Lech suchen.
Weitere Immobilien in Kaufering
Unsere Immobilienangebote bei ImmobilienScout24
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Die enthaltenen Angaben, Darstellungen, Visualisierungen, Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen wurden auf Grundlage der vom Bauträger bereitgestellten Informationen erstellt. Sie dienen der allgemeinen Information und unverbindlichen Veranschaulichung des Projekts. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Visualisierungen können Sonderausstattungen, beispielhafte Möblierungen oder gestalterische Elemente enthalten und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die finale Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Für das geplante Neubauvorhaben liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt.
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann SARANADA – Immobilien Prause & Freitag keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
SARANADA – Immobilien Prause & Freitag sind Ihre Immobilienexpertinnen und Immobilienmaklerinnen aus Geltendorf für Immobilien am Ammersee, in Landsberg am Lech, Kaufering und im Westen von München.
